我对房地产的思考

房地产是一个多方参与的游戏，其中包括：

国家（央行），地方政府，地产商，银行，中介，装修公司，建筑公司。

这么多的角色加入到这个游戏，每个角色都需要获利，房子怎么可能会便宜？

这么多的角色参与，让房地产离最本质的居住属性越来越远。当我在某地陪朋友看房，那里是一个非常边缘的郊区。一条路的名字被命名为开发商的品牌名，地铁的线路变得奇奇怪怪，我就知道房地产实际上是一个被多方豪绅强奸的产业。

这么多年我观察下来买房人的心思通常很复杂：

FOMO 害怕错过，现在不买以后，翻一倍了就难以上车。

现在不买，以后就错过投资的机会。

不买房就成不了家

不买房小孩就上不了学

不买房以后就没有地方住

不买房会被亲戚朋友边缘化

不买房就会有被社会评价为 loser

不买房就会颠沛流离，没有稳定的生活

不买房货币会贬值，需要有好的保值手段

实际上的情况是：

FOMO 是因为你的投资思路和大众没有任何区别，你压根就没认真学习过投资理财。不然为什么连负债和资产都分不清呢？

成家 = 买房 伪命题，离婚该闹还是得闹。

你在网上连说句真话的权利都没有，你还能指望通过买房能给你后代好的教育？

居住其实是个很容易解决的问题

买了房以后，你无法轻易跳槽离职，生活自然就变“稳定”了

那些因为房子而歧视，边缘化你的人根本不重要，不用在意。

你连政府发的货币都不信任，为什么会信任他给你签发的房产证？

换着地方住的幸福感要更高，你面对恶邻切换的成本要更低。

实际上房东租房是个苦差事，房东碰到好的租客几乎都是求着租的。这么多年的房价上涨，把租房市场扭曲成房东不想租不靠谱租客，租客不想和垃圾小区，低素质房东打交道。有时就算以正常价格租房也避免不了糟心事。最后高于市场价租金一点的公寓反而让租房交易变得市场化了。

交易税，中介费，装修费，公摊面积，高昂利息，还有即将到来的房产税，这些简单的数学题你真的计算过吗？还是指望着买下来有下一个人来给你接盘？

买房唯一的好处是可以按照自己的喜好去装修，长期房租固定了下来。但获得这个你需要支付的代价是？

如果经济的大环境一直很好，你能在职场一直前进吗？你能长期靠打工保持高收入吗？如果不行，你能长期靠打工保持现有的生活水准不往下掉吗？如果经济趋势大环境不好呢？该怎么办？房产的可流动性非常差，买卖需要看房，谈判，过户等操作，这中间的繁琐流程给了中介生存机会。即使能马上成交，后续税费过户等事宜时间跨度远超其他资产类别。

当你的工作远程化以后，自由流动高了后，需要考虑跨国搬家流动等事宜时，房地产反而是个很大的阻碍。当你的工作地点不在受地理位置的限制后，你还会愿意住在交通发达，周围全是老头老太太，到处都是垃圾，租金昂贵老破小吗？你连租都不愿意租，以后还要花几十年背上利息高昂的房贷买它吗？

啥？你买的小区绿化好，环境好，地处市中心，没有奇奇怪怪的邻居。那你支付的代价是？